東京都中野区・杉並区・練馬区・世田谷区等で相続についてお悩みなら、中野駅徒歩2分の東京国際司法書士事務所『中野相続手続センター』までご相談ください。
〒164-0001 東京都中野区中野3-39-9 倉田ビル１階 ＜JR･東西線 中野駅南口より徒歩2分＞
相続相談会実施中！【予約制】
受付時間 | 10:00～19:00(土日祝を除く) |
|---|
遺言書に私道の記載がないケース
依頼者：長男
被相続人（亡くなった方）：父
法定相続人：母、長男、長女
主な相続財産：自宅の土地と建物、銀行３行
相続手続期間：４カ月
ご長男が、お父様の相続の件でご相談にいらっしゃいました。
ご相談時、資料のひとつとして、お父様から預かった自筆の遺言書をお持ちでした。
封がされていなかったので、内容を確認すると、以下のような内容でした。
1．以下財産を妻のAに相続させる。
預金や現金のすべて
２．以下不動産を長男のBに相続させる。
土地 ●区●●１丁目２番
建物 ●区●●１丁目２番３（家屋番号２番３）
遺言執行者は長男とする。
法的に有効な内容としては、上記のみでした。
今回、認知症のAさんがいることを考慮して、故人（お父様）は遺言書を作成したわけですが、思わぬ落とし穴が待っていました。
実際にご依頼をお受けし、不動産の調査を進めると、上記遺言書に記載がある土地以外にも、私道を所有されていることがわかったのです。
遺言書に記載のない私道
道については、遺言書に何も書かれていません。
書かれていない、ということは「指定がない」ということになりますので、今回の私道に関しては、指定がない状況で、その部分の名義変更をするためには、法定相続人となるAさんとBさんの二人で（今回の法定相続人はA、Bの二人のみ）遺産分割協議書を作成し、どのように新たな所有者に名義変更するのかを決めなければなりません。
そこで問題になるのは、Aさんが認知症である、という点です。
相続人が認知症の場合、判断能力がないということで、法律行為をしても法的に無効なものとして扱われます。
あそのため、遺産分割協議書を作成し、署名捺印しても、その行為自体が無効な行為となってしまうわけです。
その場合にできることとしては、「成年後見制度」を利用することです。
成年後見制度を利用し、お母様の代理人として、成年後見人等が選任されることで、その成年後見人等がお母様の代わりに遺産分割協議に参加し、署名捺印も行ないます。
被相続人は、認知症の母がいるために相続手続きが困難になることを危惧し、遺言書を書いたようですが、私道のことまでは気が付かず、盲点だったことと思います。
結局依頼者となる長男は、成年後見制度の利用も検討しましたが、相続手続後も成年後見制度の利用は続けなければならないこと等考慮して、私道を除いて、遺言でできるところまでの相続手続きを進めることとなりました。
故人名義のままの私道
結局、今回の相続では、私道は故人名義のまま残ってしまうことになります。
今後、もし不動産の売却等必要となった場合、そのままでは手続きが進められませんので、お母様のご状況によってはやはり、成年後見制度の利用をするか、失礼な話ではありますが、お母様の相続が発生した後に、私道の名義変更手続きをするほかありません。
遺言をのこそうと検討する場合、費用や時間の面から、自筆の方がより身近であり費用も時間もかからないために、作成しやすいというメリットがある自筆証書遺言。
ところが、専門家に相談もなく、あくまで自分で書いたものであるために、上記のケースのような落とし穴が待っている場合も多くあります。
自分の意思を確実に実行してもらうため、のこすのであれば、専門家に相談したうえで自筆証書遺言をのこすか、公正証書による遺言書の検討をされるのがベストです。
当事務所では自筆証書遺言、公正証書遺言のご相談を承っております。
どうぞお気軽にご相談ください。
お問合せ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております。まずはお気軽にご連絡ください。
受付時間：10:00～19:00（土日祝を除く）
事務所名：東京国際司法書士事務所
中野駅南口改札を出たら、すぐ右に曲がり、びゅうプラザを右手に直進します。 大通り（中野通り）に出たら、セブンイレブンの方向へ渡り、線路沿いの道を進みます。そのまま直進し、ファミリーマートのあるT字路を左へ。 さらにまっすぐ進むと、左手にタイ料理屋、右手に東京CPA会計学院が見えてきます。その隣のビルが東京国際司法書士事務所です。
この記事の監修について
東京国際司法書士事務所 代表司法書士 鈴木敏弘が監修
相続税申告から不動産・預貯金の名義変更などの相続手続きを何度も経験する方は多くはありません。
そのため、相続手続きで分からないことがたくさんあると思います。当サイトが参考になれば幸いです。
免責事項
当サイトは、はじめての相続で何から進めたらいいのかわからないといった方へ向けて情報発信しています。
相続に関する最新の法律、判例等の情報をできる限り収集して作成しています。
ただし、相続に関する法律は、毎年のように改正されているので相続手続きや相続税に関する個別の判断については、必ずしも保証するものではありません。
当サイトの情報から発生した損害に関して、当サイトの運営元である東京国際司法書士事務所は一切の責任を負いませんのでご注意下さい。
正式にご依頼いただいたお客様に関しては、当然に責任を持って対応しておりますのでご安心ください。
- はじめての相続
- 事務所紹介
東京都練馬区 女性
田村理恵子様
全て安心しておまかせできてとても心強かったです。
→続きを読む
埼玉県川越市 男性
畑中讓様
問題は全く無い。満足しています。全ての対応に満足しています。 最初はネットで依頼することに不安がありましたが、
→続きを読む
東京都中野区 女性
堀江敦子様
家族を亡くして悲しみの中でも、事務的な処理が多く多忙な中でも何度も足を運ぶことなくスピーディーに対応していただき感謝している。
→続きを読む
東京都中野区 男性
坂井良一様
手続の状況がわかりやすくメールで伝えていただいたと思います。
→続きを読む
東京都杉並区 女性 大西奈緒子様
Webサイトのみで確認したため、信頼のおける事務所なのか
→続きを読む
大阪府茨木市 女性 檀上葉子様
息子のススメで一任することにしました。
→続きを読む
東京都中野区 男性 濱田徹也様
母親を介護しておりましたので、母に関する書類上の注意点等、気懸かりが有りましたが
→続きを読む
東京都中野区 女性 北村和子様
どうすれば良いのかわからないでいる私どもに心よく対応していた
→続きを読む
千葉県市川市 男性 木村昭彦様
担当の照井さん、大変お世話になりました。私もW大OBで両親は山形出身で安心してお願いできました。当初、
→続きを読む
ご連絡先はこちら
東京国際司法書士事務所
受付時間：10:00～19:00
（メールは24時間受付）
住所
〒164-0001
東京都中野区中野3-39-9
倉田ビル１階
アクセス
JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅南口より徒歩2分
