タワーマンションで相続税対策する方法･注意点

タワーマンションで節税できる理由は、

不動産の「相続税評価」方法と関係します。

一般的にマンションの相続税評価額は、

建物部分の評価額と敷地部分の評価額の合計額となります。

建物部分は「固定資産税評価額」で計算し、

土地部分は「相続税路線価」によって計算します。

通常、固定資産税評価額は時価の7割程度、

相続税路線価は時価の8割程度となるので、これだけでも節税になります。

ただしタワーマンションの節税効果は

通常のマンションをはるかに超えるものです。

タワーマンションの時価は、

ご存知の通り高層階になればなるほど上がります。

しかし相続税評価額は「全体面積の割合に応じた金額」になるので、

高層階でも低層階でも評価方法が同じなのです。

たとえば20戸入居しているタワーマンションの場合、

低層階でも高層階でも同じ100分の5（20分の1）の

評価額になるということです。

※税制改正があり、階数によって評価額が変わることに
なりましたがそこまで大きく変わっていません。

実際には高層階の時価の方が極端に高額になるので、

高層階の場合には相続税評価額と時価の差額が大きくなり、

相続税評価額を大幅に下げられる仕組みです。

もしも多額の現預金をお持ちであれば、

高層階のタワーマンションを購入するだけで

相続税額を一気に減額できる可能性があります。